En consonància amb la suspensió dels desnonaments que afectin llars i persones vulnerables sense alternativa habitacional, que es prorroga des de 2020, també s’ha prorrogat, fins al 31 de gener de 2026, la possibilitat de sol·licitar la compensació econòmica per part de l’arrendador o propietari recollida al 2 de 22 de desembre, de mesures urgents per fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica a l’àmbit de l’habitatge.
En aquest comentari analitzarem en què consisteix aquesta compensació a què té dret el propietari o arrendador que, havent plantejat un procés judicial de desnonament, es vegi afectat per aquesta situació.
A quins desnonaments afecta?
- Als desnonaments per impagaments de renda o quantitats degudes per l’arrendatari, o per l’expiració del termini de durada del contracte, conforme a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans, suspesos d’acord amb l’article 1 del Reial decret llei 11/2020. habitacional.
- Als desnonaments i els llançaments de persones econòmicament vulnerables sense alternativa habitacional en procediments de finques cedides en precari o de finques ocupades, suspesos d’acord amb l’article 1 bis del Reial decret llei 11/2020, de 31 de març.
Perquè operi la suspensió anterior, els serveis socials hauran emès un informe que valori la situació de vulnerabilitat de l’arrendatari o de l’ocupant i identifiqui les mesures a aplicar per l’administració competent adequades per satisfer la necessitat habitacional de la persona en situació de vulnerabilitat i que en garanteixin l’accés a un habitatge digne.
Quins requisits s’exigeixen per tenir dret a la compensació?
Que l’administració competent, en els tres mesos següents a la data en què s’emeti l’informe dels serveis socials assenyalant les mesures adequades per atendre la situació de vulnerabilitat acreditada facilitant l’accés de les persones vulnerables a un habitatge digne, no adopti aquestes mesures.
¿Quién puede solicitarla?
En el cas de desnonaments per impagaments de renda o quantitats degudes per l’arrendatari, o per l’expiració del termini de durada del contracte, poden demanar-la els arrendadors afectats per la suspensió de l’article 1 del Reial decret llei 11/2020, de 31 de març.
En el cas de desnonaments i llançaments de persones econòmicament vulnerables sense alternativa habitacional en procediments de finques cedides en precari o de finques ocupades, poden demanar-la els propietaris dels habitatges afectats per la suspensió de l’article 1 bis del Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, econòmic en trobar l’habitatge oferit en venda o arrendament amb anterioritat a l’entrada a l’immoble.
En què consisteix la compensació econòmica?
En el valor mitjà que correspondria a un lloguer d’habitatge a l’entorn on es trobi l’immoble, determinat a partir dels índexs de referència del preu del lloguer d’habitatge o altres referències objectives representatives del mercat d’arrendament (perquè algunes CCAA en tens d’altres de diferents).
A això es pot afegir l’import de les despeses corrents de l’habitatge que acrediti haver assumit l’arrendador o el propietari.
Ambdues quantitats pel període que hi hagi entre la data en què s’acordi la suspensió i el moment en què aquesta s’aixequi pel Tribunal o, com a màxim, fins al 31 de desembre de 2025.
En quin termini es pot sol·licitar la compensació?
Es pot sol·licitar aquesta compensació des que el jutge aixequi la suspensió, o des del 31 de desembre de 2025, i fins al 31 de gener de 2026.
On es presenten i tramiten les sol·licituds?
Hi ha un procediment marc general, que es conté al Reial Decret 401/2021, de 8 de juny, pel qual s’aproven les mesures necessàries perquè les comunitats autònomes puguin utilitzar els recursos del Pla Estatal d’Habitatge 2018-2021, a fi de fer front a les compensacions que siguin procedents, i pel qual s’estableix el procediment per al reconeixement.