Requisits que ha de complir l’autònom per poder ajornar el pagament de la hipoteca

22 Apr Requisits que ha de complir l’autònom per poder ajornar el pagament de la hipoteca

El Govern va ampliar la possibilitat d’acollir-se a la moratòria de la hipoteca als autònoms. Els treballadors per compte propi poden sol·licitar l’ajornament del pagament d’aquestes quotes tant per a la seva vivenda habitual com per al seu local. Aquests són els requisits que han de complir.

El Consell de Ministres va aprovar el dimarts de la setmana passada un nou paquet de mesures dirigides a pal·liar la profunda crisi sanitària, econòmica i social en la qual està immersa Espanya des de fa més d’un mes. Aquestes noves ajudes van venir a “complementar totes les que ja s’han anat aprovant en consells anteriors”, segons va anunciar la ministra d’Hisenda, María Jesús Montero.

Les decisions preses per aquest consell de ministres van rebre diverses crítiques per part de les associacions més representatives del col·lectiu d’autònoms. Tot i que algunes organitzacions com ATA havien sol·licitat que se suspengués la quota d’autònoms, finalment no hi va haver suspensió sinó moratòria. El mateix va passar amb els lloguers. La possibilitat d’ajornar aquests pagaments es va limitar només als habitatges habituals, de manera que es va deixar a un costat a la majoria dels autònoms el negoci es desenvolupa en un local de lloguer.

Per contra, als que sí que va atendre el Govern és a una part de l’col·lectiu que té en propietat el local on desenvolupa la seva activitat. Aquests autònoms sí que tenen la possibilitat d’ajornar les quotes de la hipoteca del seu negoci.

Segons recull el BOE, els autònoms, empresaris i professionals podran demanar una moratòria de la hipoteca dels immobles afectes a la seva activitat econòmica, com locals comercials o oficines, entre altres. La norma també precisa que les entitats financeres no podran cobrar interessos per aquesta demora. No obstant això, no tots els treballadors per compte propi poden acollir-se a aquesta mesura. Per poder ajornar aquests pagaments, l’autònom ha de trobar-se en situació de vulnerabilitat econòmica.

Condicions perquè l’autònom accedeixi a la moratòria

Les condicions que ha de complir un autònom per acollir-se a aquesta mesura estan supeditades al que el Govern entén per “col·lectiu vulnerable”. Això, traslladat als autònoms, vol dir que l’hipotecat ha d’haver patit una pèrdua dels seus ingressos o volum de vendes de, com a mínim, el 40%. En segon lloc, la quota de la hipoteca, al costat dels subministraments i altres despeses bàsiques, ha de suposar a l’almenys el 35% dels ingressos nets de la unitat familiar.

D’altra banda, també s’obliga que els ingressos de tota la unitat familiar en el mes anterior a la sol·licitud de la moratòria no hagin superat els 1.645,80 euros – tres vegades l’Indicador Públic de Repta d’Efectes Múltiples mensual (IPREM) – . Aquesta quantitat s’amplia en 164,60 euros per cada fill a càrrec de l’treballador per compte propi, i en 246,90 euros en el cas que hi hagi un únic fill. Quan un membre de la família sigui una persona amb discapacitat superior a l’33%, o amb una situació de dependència o una malaltia que l’incapaciti temporalment per treballar, la quantia ascendirà fins als 2.322,40 euros.

Documents a presentar per l’ajornament

El termini per a sol·licitar la prorroga hipotecària acaba el dia 11 de maig, a l’espera que es pugui aprovar algun tipus d’ampliació. Per acollir-se a aquesta moratòria, l’autònom afectat per la crisi de l’coronavirus ha d’acudir a la seva entitat financera i presentar una sèrie de documents.

En cas que el treballador per compte propi hagi hagut de tancar el seu negoci, ha de presentar un certificat expedit per l’Agència Tributària, o l’òrgan competent de cada comunitat autònoma, que acrediti el cessament d’activitat. Per a això, haurà de sol · licita la baixa en el Règim especial de Treballadors Autònoms (RETA), en cas de cessament ordinari, o la resolució de la mútua que li hagi concedit la prestació per cessament extraordinari.

Per mostrar la titularitat de l’habitatge o de l’establiment, l’autònom ha de presentar una nota simple de l’registre de la Propietat, l’escriptura de compravenda de la casa i de el préstec hipotecari; així com una declaració responsable que compleix amb els requisits exigits per considerar-sense recursos econòmics suficients segons aquest Reial decret llei.

Finalment, haurà de presentar el llibre de família o document acreditatiu de parella de fet per acreditar el nombre de persones que viuen a la llar. A més d’un certificat d’empadronament i declaració de discapacitat o dependència per fer una activitat laboral, quan el cas ho requereixi.

En principi, la moratòria durarà tres mesos, segons l’aprovat pel Consell de Ministres; encara que la norma deixa espai a possibles ampliacions en funció de com evolucioni la pandèmia. L’autònom tindrà un mes a partir que acabi l’Estat d’Alarma per presentar tota aquesta documentació. En cas que no pugui obtenir algun d’aquests documents haurà d’afegir un arxiu addicional explicant el motiu.

I si hi hagués un intent de frau?

En cas que algun autònom es converteixi en beneficiari d’aquesta prorroga hipotecaria sense complir els requisits, és a dir, d’haver falsificat alguna de les dades, serà responsable dels perjudicis produïts, així com de totes les despeses generades per l’aplicació.

També es considerarà com defraudador aquell treballador per compte propi que alteri premeditadament el funcionament habitual de la seva activitat per situar-se dins dels supòsits de vulnerabilitat econòmica per tal d’esdevenir beneficiari d’aquesta mesura.